Pehea e moraki ai i hale a loaʻa kālā ma 2022

ʻO nā polokalamu hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kahi hale ma 2022 he mea maʻamau a loaʻa i nā ʻāpana āpau. ʻO ko lākou manaʻo, ʻo ka hoʻopuka kālā ʻana o ka ʻoihana hōʻaiʻē i ka mea kūʻai aku, a ʻae ʻo ia i kāna waiwai i mea hōʻaiʻē a hiki i kona hoʻihoʻi piha ʻana i ka ʻaiʻē. I ka manawa like, hiki iā ʻoe ke noho i loko o ka hale, akā ʻaʻole hiki ke kūʻai aku a hoʻololi paha a hiki i ka lawe ʻana o ka panakō i ke kaumaha. Ke haʻi aku nei mākou iā ʻoe pehea e moraki ai i kahi hale a hoʻopaʻa i kahi hana i kēlā me kēia pae - mai nā nuances o ke kaʻina hana i ka loaʻa kālā. 

Nā mea nui e pili ana i ka moraki hale 

Pono hale moraki

Loaʻa i kēlā me kēia panakō kona mau koi ponoʻī no ka collateral. Ua mākaukau kekahi e ʻae i nā hale noho wale nō. Manaʻo ka poʻe ʻē aʻe i nā ʻāpana o nā hale noho, nā lumi moe, nā hale, nā hale kaona, i kekahi manawa ʻo nā hale kau wela a me nā hale kaʻa. ʻO nā koi no ka mea e pili ana i kona ʻano.  

House

ʻO ka pinepine, koi nā panakō e hoʻopau piha i ka hana kūkulu, a mākaukau ka hale no ka noho ʻana. I kekahi manawa, hiki ke ʻae ʻia ke kūkulu ʻia ʻana ma ke ʻano he koʻa inā ua hoʻokō ʻia nā kamaʻilio ma loko a aia kahi papahana. I kēia hihia, ʻaʻole pono ka hele ʻana o ke kinoea. Pono e palapala ʻia ka hale ponoʻī ma ke ʻano he hale noho. Eia hou, makemake kekahi mau panakō e noʻonoʻo i kahi "hale noho me ke kuleana ʻole e hoʻopaʻa inoa i kahi noho." 

Inā he lāʻau ka hale, e lawe kekahi mau panakō iā ia i mea hōʻoia wale nō ma ke ʻano ʻaʻole i ʻoi aku ka hale ma mua o 1985. Ma kekahi mau panakō - ʻaʻole i ʻoi aku ma mua o 2000. No nā hale i kūkulu ʻia mai nā mea ʻē aʻe, ʻaʻohe koi koʻikoʻi no ka makahiki. o ke kukulu ana. 

He mea nui hoʻi ka pae o ka ʻaʻahu. No nā hale lāʻau, ʻaʻole pono e ʻoi aku ma mua o 40%, a ʻo ka waiwai maʻamau no nā hale i hana ʻia me nā mea ʻē aʻe he 50%. Aia nā koi no ke kahua o ka hale. Pono ia e paʻa a hana ʻia me ke kaʻa, pōhaku lepo a pōhaku paha. ʻO ka waiho ʻana i kahi hale e kū ana ma luna o kahi kumu pōhaku ʻaʻole ia e hana ma ka hapa nui o nā panakō. 

Ke nānā nei ka hale kālā i kahi o ka hale. I ka hapanui o nā hihia, pono kēia he hoʻoponopono kahi, ma kahi o ka hale i moraki ʻia, aia ma kahi o ʻekolu mau hale noho. Eia kekahi, i mea e moraki ai i ka hale ma 2022, pono ia e komo i ka makahiki holoʻokoʻa, a me kahi ʻōnaehana hoʻoheheʻe mau, ka uila mai ka hui mana, ka hoʻomehana, ka wai, ka lua a me ka lumi ʻauʻau. 

Halehale

E lawe ʻia kahi ʻāpana kaʻawale o kahi hale noho i mea hōʻoia inā he puka kaʻawale kona, kona wahi leka uila a me kahi pā maʻamau me kahi poloka e pili ana i ka puka ʻole. Wahi a nā palapala, pono e hoʻopaʻa inoa ʻia ka hale ma ke ʻano he mea hoʻokahi. Hiki i kekahi mau koho hoʻolālā:

• ʻāpana o kahi hale noho;
• hale kūkulu poloka;
• ʻāpana poloka;
• ʻāpana o kahi hale noho semi-detached;
• hale noho;
• hale noho;
• hapa o ka hale.

Hiki ke loaʻa nā koi piha o kahi panakō kahi āu e manaʻo ai e lawe i kahi hōʻaiʻē ma kāna pūnaewele kūhelu. Eia kekahi, hiki ke loaʻa kēia ʻike mai kahi luna waihona kālā a i ʻole kahi loea lawelawe kākoʻo ma ke kelepona a ma ke kamaʻilio ʻana. 

Pono e hoʻomanaʻo ʻia, ʻaʻole paha lākou e lawe i ka waiwai i hoʻopaʻa ʻia i hoʻopaʻa ʻia a i ʻole i loko o nā ʻāpana o nā hale ʻino a i ʻole nā ​​​​hale ʻino. Eia kekahi, hiki i ka panakō ke hōʻole inā hana hou nā mea nona ka hale a ʻaʻole i ʻae ʻia. I ka noʻonoʻo ʻana i ka mea o ka hoʻohiki ʻana, e nānā pono ka panakō i nā hale i hiki ke wāwahi ʻia i nā makahiki e hiki mai ana. ʻO ka mea mua e pili ana i nā hale lāʻau. 

He mea kūpono hoʻi e noʻonoʻo i ka panakō, ma mua o ka hoʻopuka ʻana i kahi hōʻaiʻē, hiki ke hoʻopili i kahi loiloi loea. Inā hāʻawi ka loea i ka manaʻo maikaʻi e pili ana i ke kūlana o ka mea, ke ʻano o kona ʻaʻahu a me ka waimaka, a kāpae pū i ka pono no ka hoʻoponopono ʻana a me kahi kūlana ulia pōpilikia, e ʻae ʻia ka mea no ka collateral. Eia naʻe, uku ka mea hōʻaiʻē i nā lawelawe a ka mea loiloi, a pono e hoʻolilo ʻia kēia kālā ma mua.

Nā ʻōlelo aʻoaʻo no ka moraki ʻana i hale

ʻOi aku ka paʻakikī o ka moraki ʻana i hale a me ka loaʻa kālā ma mua o ka lawe ʻana i kahi hōʻaiʻē mea kūʻai. Pono nā palapala hou aʻe a lōʻihi ke kaʻina hana. He aha nā ʻanuʻu e hele ai ka mea ʻaiʻē?

1. E noi no kahi hōʻaiʻē paʻa ma ka pūnaewele o ka panakō a i ʻole ma kāna lālā.
2. Me ke kipa pololei ʻana i ka panakō – e kiʻi i ka ʻike wehewehe mai kahi loea, me kahi noi pūnaewele - e kali i ke kelepona o ka luna a ʻike i ka papa inoa o nā palapala. Pono e wehewehe ʻia nā koi no ka mea. 
3. E hoʻouna i nā palapala i ka panakō iā ʻoe iho a i ʻole ma ka pūnaewele. Eia ka makemake e hana i na mea a pau i ka hikiwawe loa, no ka mea, he palena palena ko kekahi mau palapala. No ka laʻana, e mākaukau kahi unuhi mai ka USRN ma mua o 7 mau lā mai ka lā o kāna kauoha. Inā ʻoe e noi lohi, a hoʻopaneʻe ʻo Rosreestr i ka hoʻopuka ʻana, a laila hiki ke lilo ka palapala loaʻa kālā a i ʻole kope o ka palapala hana hana (he 30 mau lā wale nō ko lākou mana).
4. E kali i ka hoʻoholo o ka panakō no ka hōʻaiʻē a me ka hōʻaiʻē. Inā ʻae ʻia lākou, e kau inoa i ka ʻaelike hōʻaiʻē a hoʻopau i ka ʻaelike. 
5. No ka hoʻopuka ʻana i kahi hoʻohiki ma ka waiwai ma ka USRN, e kau ana i kahi encumbrance ma luna. I kekahi mau panakō, hiki ke hoʻokuʻu ʻia kēia hana, ʻoiai lākou e hoʻopaʻa inoa kūʻokoʻa i ke kālepa me Rosreestr. Ma nā ʻoihana hōʻaiʻē ʻē aʻe, pono ʻoe e hele i Rosreestr a i ʻole ka MFC me kahi limahana panakō.
6. E kali a hiki i ka hana ʻana o Rosreestr i ka noi a hoʻihoʻi i nā palapala, e kau ana i kahi hōʻailona ma ka hopena i loko o lākou. Pono e lawe ʻia kēia mau palapala i ka panakō.
7. E kali a nānā ka panakō i nā palapala i waiho ʻia, a laila hoʻopuka i kahi hōʻaiʻē.

Ma muli o nā ʻōlelo o ka ʻaelike, e hōʻaiʻē ʻia ke kālā i ka moʻokāki i ʻōlelo ʻia ma mua, a i ʻole e kāhea ka luna panakō a kono iā ʻoe i ke keʻena. 

Hoʻoponopono Palapala

No nā palapala, e loaʻa i kēlā me kēia keʻena kāna papa inoa ponoʻī, pono e wehewehe mua ʻia. Eia naʻe, koi pinepine ʻia nā palapala ma lalo nei:

• ka palapala passport o ke kama'āina o ka Federation;
• nā palapala e hōʻoiaʻiʻo ana i ka kuleana o ka waiwai (kahi unuhi mai ka USRN me ka mea nona ka mea i hōʻike ʻia i loko a i ʻole kahi palapala hoʻopaʻa inoa);

Hiki ke noi ʻia kēia mau palapala:

• hōʻike kālā;
• he kope i hōʻoia ʻia o ka puke hana;
• SNILS;
• palapala palapala honua;
• palapala laikini kalaiwa;
• ʻaelike mare, inā he;
• hōʻike a ke komisina loiloi no ka loiloi o ka waiwai;
• ka ʻae notarized o ka hoa kāne i ka hoʻohiki ʻana o ka waiwai paʻa, i hui pū ʻia.

ʻAuhea kahi maikaʻi loa e moraki ai i hale?

Hiki iā ʻoe ke moraki i hale ʻaʻole wale ma nā panakō, akā ma nā ʻoihana kālā ʻē aʻe. E noʻonoʻo i kā lākou mau kūlana e hoʻoholo ai i kahi e pono ai ke moraki i ka waiwai paʻa.

kapa

Ke noʻonoʻo nei i kahi noi hōʻaiʻē, hoʻolohe nā panakō i ka collateral wale nō ma hope o ka nānā ʻana i ka solvency o ka mea kūʻai. No laila, he mea nui e hoʻokō ka mea hōʻaiʻē i nā koi, a ʻaʻole i emi kāna kālā ma mua o ka ʻōlelo a ka panakō. I ka manawa like, ʻo kahi hoʻohui ʻole o ka hōʻaiʻē ʻana i kahi panakō ʻo ia ka ʻike o ke kālepa. Ma hope o ka hoʻopaʻa ʻia ʻana o ka ʻaelike, ʻaʻole e hoʻonui ʻia ka uku, a ʻaʻole pono e loaʻa nā komisina hou a i ʻole nā ​​​​mea kākau. 

ʻO nā uku hōʻaiʻē panakō ma waena o nā haʻahaʻa loa ke hoʻohālikelike ʻia me nā ʻoihana kālā ʻē aʻe. Ma ka awelika, mai 7 a 15% no ka makahiki. Eia kekahi, inā ho'ōki ka mea hōʻaiʻē i ka uku ʻana, e hōʻiliʻili nā panakō i ka aie e like me ke kānāwai. 

Eia nō naʻe, aia kekahi mau hemahema o ka noi ʻana i kahi hōʻaiʻē paʻa mai kahi panakō. ʻO ka mea mua, hoʻoholo ka ʻoihana hōʻaiʻē ma muli o ka mōʻaukala aie o ka mea ʻaiʻē. Inā he hewa a ʻaʻole paha, ʻaʻole ʻae ʻia ka noi. ʻO ka hōʻoia ʻana o ka mea koʻikoʻi he nui ka manawa, pono e noʻonoʻo ʻia kēia i ka wā e noi ai. Ma ka awelika, lawe ia ma kahi o hoʻokahi pule mai ka manawa o ka waiho ʻana i kahi noi a me kahi pūʻulu piha o nā palapala i ka loaʻa ʻana o ka hopena o ka noʻonoʻo. Akā, ʻaʻole i loaʻa ke kālā i ka mea ʻaiʻē i kēia manawa. E hana ʻia kēia ke hoʻopau ʻo ia i ka encumbrance ma ka waiwai a waiho i nā palapala pili i ka panakō. 

E lōʻihi kekahi manawa e nānā i ka mea e kahi hui loiloi. Eia kekahi, uku ka mea hōʻaiʻē no ka lawelawe, a he 5-10 tausani mau rubles kēia. Pono e noʻonoʻo i ka ʻinikua koi o ka mea i ka hapa nui o nā panakō. I kekahi manawa hiki iā ʻoe ke hōʻole iā ia, akā e hoʻonui ʻia ka uku paneʻe e 1-2 mau helu. ʻO ke kumukūʻai o ka 'inikua he 6-10 tausani rubles i ka makahiki. 

Nā mea hoʻopukapuka pilikino

ʻAʻole like me nā panakō, ʻoi aku ka nānā ʻana o ka poʻe hāʻawi kālā pilikino i ka wai o ka collateral. Holoi ka solvency o ka mea kūʻai aku i ke kua, ʻoiai ʻaʻole i pau loa. No laila, ʻoi aku ka maʻalahi o ka moraki hale a loaʻa kālā, akā ʻoi aku ka nui o ke kumukūʻai. ʻO ka manawa no ka noʻonoʻo ʻana i ka noi e "nā mea kālepa pilikino" he pōkole, maʻamau e hoʻolaha ʻia ka hoʻoholo i ka lā o ka waiho ʻana i ka noi a i ʻole ka lā aʻe. ʻO ka awelika o ka uku paneʻe ma kahi o 7% o ka mahina, ʻo ia hoʻi, a hiki i 84% o ka makahiki. No laila, ʻaʻole pono ka lawe ʻana i kahi kālā nui no ka manawa lōʻihi. No ka laʻana, inā e lawe ʻoe i 3 miliona mau rubles no 3 mau makahiki ma ka uku uku o 5% i kēlā me kēia mahina, ʻoi aku ka nui o ka uku no ka manawa holoʻokoʻa ma mua o 3,5 miliona mau rubles. Pono e hoʻomanaʻo i ka hapa nui o nā mea hoʻopukapuka pilikino e komo i kahi ʻaelike no 1 makahiki. ʻO ka manaʻo, i loko o ka makahiki hiki ke hoʻonui ʻia, akā ʻaʻohe mea e hōʻoiaʻiʻo ʻaʻole e loli nā kūlana no ka ʻino i ka wā e hiki mai ana. 

Nā MFI

Wahi a ke kānāwai o kēia manawa, ʻaʻole hiki i nā hui microcredit a me nā microfinance ke hoʻopuka i nā hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e ka palekana, inā ʻo ia ka waiwai o nā kānaka. Eia naʻe, hiki iā lākou ke hoʻopuka i ke kālā i hoʻopaʻa ʻia e ka waiwai kūʻai. 

E like me ka hihia o nā mea hāʻawi pilikino, i ka nānā ʻana i kahi noi, ʻoi aku ka nānā ʻana o nā MFI ʻaʻole i ka mōʻaukala aie a me ka solvency o ka mea hōʻaiʻē, akā i ka wai o ka mea i moraki. I ka manawa like, e noʻonoʻo ʻia ka noi ponoʻī me ka wikiwiki, i kekahi manawa i loko o kekahi mau hola. Eia naʻe, ʻaʻole e liʻiliʻi ka uku paneʻe - a hiki i 50% o ka makahiki. ʻO kēlā me kēia hihia, ma mua o kou kau inoa ʻana i nā palapala ma ka hōʻaiʻē a me ka hōʻaiʻē, pono ʻoe e noʻonoʻo pono iā lākou. ʻAe, inā he manawa kūpono e hōʻike i kahi loio. Ma kēia ala, hiki ke hoʻemi nui ʻia ka pilikia i ka wā e hiki mai ana. 

PDA

ʻO nā CPC nā hui kūʻai kālā. ʻO ke kumu o kēia hui ʻo ka hui pū ʻana o nā mea kuleana - ʻo kēlā me kēia kanaka a me nā hui kānāwai. Hāʻawi lākou i hoʻokahi manawa a i ʻole manawa. A inā pono, hiki iā lākou ke lawe i kahi hōʻaiʻē, a hoʻokaʻawale mālie, me ka noʻonoʻo ʻana i ka uku. Inā ʻaʻole he lālā o ka CCP, ʻaʻole hiki iā ia ke lawe i kahi hōʻaiʻē ma laila. Hoʻoponopono ʻia nā hana o ia mau hui e ke kānāwai. Inā hoʻoholo ʻia e komo i ka CCP, pono e hōʻoia i ka hilinaʻi. Hiki ke hana i kēia ma ka nānā ʻana i ka lālā o ka hui ma ka SRO. Pono e hōʻike ʻia nā ʻike e pili ana i ke komo ʻana i kekahi hui hoʻoponopono ponoʻī ma ka pūnaewele CPC. 

ʻO nā mea maikaʻi o kēia ʻano, ʻo ka noʻonoʻo ʻana o ka noi ʻana ʻaʻole nui ka manawa, a hiki ke hoʻopuka ʻia ke kālā me ka kali ʻole a kau ʻia ka encumbrance ma ka waiwai. ʻOi aku ka haʻahaʻa o ka uku panee ma mua o nā ʻoihana kālā ʻē aʻe. I ka manawa like, hiki ke hāʻawi ʻia kahi kālā nui ma ka hōʻaiʻē, a i ka manawa e hoʻoholo ai, ʻaʻole i mālama ʻia ka loaʻa ʻana o kahi kālā i hoʻopaʻa ʻia o ka mea hōʻaiʻē a me kāna mōʻaukala aie. 

ʻOi aku ka maikaʻi o ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kahi home ma KPC, akā inā he lālā ʻoe a i ʻole he manawa ʻoe e lilo ai, a laila e noi. A i ʻole, ʻoi aku ka maikaʻi o ka hoʻopili ʻana i ka panakō.

Olelo moraki hale

ʻO ka uku ʻana i kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e ka waiwai paʻa e like me ke ʻano o ka uku ʻana i kahi hōʻaiʻē mea kūʻai. Hiki i kēia ke uku makahiki a i ʻole nā ​​​​uku like ʻole. ʻO ia hoʻi, ka mea like i loko o ka manawa holoʻokoʻa o ka hōʻaiʻē a i ʻole ka emi ʻana ma luna o ka manawa o ka uku. 

Pono e hoʻomanaʻo e pili ana i ka ʻinikua mandatory maoli o ka mea collateral. Pono kekahi mau panakō i ke ola a me ke ola kino no ka mea ʻaiʻē. I kekahi manawa hiki iā ʻoe ke hōʻole i nā ʻinikua āpau, akā e hoʻonui ka panakō i ka uku paneʻe e 1-5%. 

Pono nō hoʻi e noʻonoʻo ma hope o ke kau ʻana i kahi encumbrance ma ka hale, ʻaʻole hiki i ka mea nona ke hoʻopau piha. ʻO ia hoʻi, ʻaʻole hiki ke hāʻawi i ka waiwai paʻa, kūʻai aku, hoʻololi a hāʻawi i kahi hoʻohiki ʻē aʻe. 

ʻO ka mea mua, pono ʻoe e kelepona i ka panakō kahi e loaʻa ai kāu uku. I kēia hihia, e koi ʻia nā palapala liʻiliʻi, ʻoi aku ka nui, e hoʻemi ʻia ka uku paneʻe e 0,5-2%. 

ʻEhia ka nui o ka mea ʻaiʻē e manaʻo ai? He hapa wale nō kēia o ka nui o ka waiwai i waiwai ʻia. Ma kēlā me kēia panakō, e ʻokoʻa kēia ʻāpana a mai 50 a 80%. ʻO ia hoʻi, inā he 5 miliona mau rubles ka hale, e hāʻawi lākou i kahi hōʻaiʻē mai 2,5 a 4 miliona rubles. 

He mea paʻakikī ke hoʻihoʻi hou ʻana i nā hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia, no ka mea he liʻiliʻi nā panakō e makemake e hana i ke kaʻina hana o ka hoʻopuka hou ʻana. Pono kēia e noʻonoʻo i ke koho ʻana i ke kula kahi e waiho ʻia ai ka noi. 

He mea nui hoʻi e pale aku i nā hana hoʻopunipuni inā hoʻoholo ʻoe e noi no kahi hōʻaiʻē ma waho o ka panakō. No ka laʻana, ma kahi o kahi ʻaelike hōʻaiʻē, hiki ke hāʻawi ʻia ka mea hōʻaiʻē i kahi ʻaelike hāʻawi a i ʻole kahi ʻaelike kūʻai a kūʻai aku no ka pūlima. E wehewehe lākou penei: ma hope o ka uku ʻana o ka mea hōʻaiʻē i ka ʻaiʻē piha, e hoʻopau ʻia kēia hana. Eia naʻe, inā hōʻailona ka mea hōʻaiʻē i kēlā ʻaelike, ʻo ia ke ʻano o ka hoʻoili piha ʻana a me ka manawaleʻa o kā lākou kuleana i ka waiwai paʻa. 

No ka hōʻemi ʻana i ka pilikia, pono ʻoe e hoʻopili i nā hui nui kaulana a me nā panakō. He mea pono nō hoʻi e hōʻike i ka ʻaelike hōʻaiʻē i kahi loio i hiki iā ia ke loiloi i ke kānāwai.

Nā nīnau a me nā pane kaulana

Ua pane nā loea i nā nīnau maʻamau mai ka poʻe heluhelu: ʻO Alexandra Medvedeva, loio ma Moscow Bar Association и ʻO Svetlana Kireeva, ke poʻo o ke keʻena o ka ʻoihana waiwai MIEL.

Kumuwaiwai o

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/